En 2016 la economía española registró el
tercer año de recuperación, tras la recesión desarrollada entre 2008 y 2013. La
reactivación podría acelerarse en 2017 por
el mayor impulso procedente de la construcción residencial. El significativo
inicio de nuevas promociones inmobiliarias puede suponer un retorno al modelo
de crecimiento tradicional. La mayor construcción residencial desplazará inversiones
que garantizan empleos más estables y que aportan un perfil más competitivo y
diversificado a dicha economía.
Tras retroceder a un ritmo medio anual del
1,3% entre 2008 y 2013, la economía española creció a un ritmo del 2,6% entre
2014 y 2016. Durante este periodo el papel desempeñado por el mercado de
vivienda fue moderado y han aparecido
algunos rasgos positivos en el modelo productivo español. Así la industria y
las exportaciones han ganado peso en el PIB de forma moderada, y destaca la presencia de un superávit de la balanza
corriente, ayudado por los menores precios del petróleo. La pérdida de poder
adquisitivo de los salarios y el descenso de participación de los mismos en la
renta nacional fue el rasgo más negativo de la recuperación iniciada en 2014.
En 2016 los indicadores del mercado de
vivienda alcanzaron niveles significativos. Los primeros indicadores
disponibles de 2017 parecen reforzar de forma sustancial los niveles del pasado
ejercicio. Así, las compraventas registradas
de viviendas registraron un aumento interanual en enero del 18,1%, y las iniciaciones de
viviendas lo hicieron en un 26,1%, lo que apunta, pues, a que las viviendas
iniciadas pueden superar las 80.000 en el presente ejercicio.
El recuperado talante
expansivo de los bancos hacia la promoción inmobiliaria lo confirman
declaraciones como las del presidente de Bankia, Goirigolzarri, que apuntan a
que, una vez pasado el plazo en el que dicha entidad ha actuado bajo los “corsés”
impuestos en el Memorándum de 2012 firmado con la Unión Europea, “lo que más
oportunidades abre es la posibilidad de
dar crédito a promotor”.
El presidente
de Sareb, con motivo de la presentación de los resultados de 2016, señaló que
piensa seguir con la estrategia de dar prioridad a la cartera inmobiliaria,
estableciendo el objetivo de promocionar cada año 1.500 viviendas nuevas hasta 2027. Sareb
se creó para dar salida a los activos tóxicos adquiridos a los bancos con
problemas en el pasado ajuste de 2012. Es evidente que los buenos suelos
adquiridos abren el apetito promotor a Sareb, que contribuirá a reforzar aún más la oferta inmobiliaria. Sería
deseable que Sareb redujese sus pérdidas
vendiendo bien la nueva oferta
inmobiliaria que va a promocionar.
Resulta
evidente que nada ha cambiado en el modelo de desarrollo de las ciudades
españolas, que se aplica de forma transversal entre las diferentes ideologías
teóricas de los partidos gobernantes de las ciudades. “En el proceso de construcción y en el destino
que se le da al parque residencial todo está condicionado por el propósito de
maximizar las plusvalías. Desde finales de los años ochenta el desarrollo
urbanístico se ha ido convirtiendo en la principal fuente de financiación
municipal. Muchos promotores y constructores han tenido esa misma percepción de
infinitud de la demanda de vivienda
. El modelo de urbanización lo
propician las estrategias de los agentes
económicos, las ansias recaudatorias de las administraciones locales y los objetivos de las políticas económicas.”
(Vinuesa Angulo, J.; Porras Alfaro, D. (2017) “La dimensión territorial de la
crisis de la vivienda y el despilfarro inmobiliario residencial”, Cuadernos de
Relaciones Laborales, 35(1), 101-126.
La mayor
presencia de la construcción residencial
frenará las disponibilidades de ahorro para inversiones alternativas y
desviará recursos hacia el ladrillo. Reaparecerá, antes o después, el déficit
exterior. Los años de crisis inmobiliaria favorecen la diversificación de la
actividad productiva. Los periodos de expansión inmobiliaria, además de las posibles burbujas que conllevan, llevan a la economía
española al modelo tradicional de ladrillo, sol y playa
Este artículo se publicó
en la revista semanal El Siglo de Europa, de 6 de abril de 2017
1 comentario:
Me ha gustado mucho la reflexión. Regularmente os sigo para ponerme al día en temas de vivienda.
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