Pocos días después el Ministerio de Fomento ha publicado el precio medio de las tasaciones de viviendas efectuadas en el segundo trimestre del año, 1459,3 euros /m2. Dicho nivel es prácticamente idéntico al del trimestre precedente, con lo que dicha estadística ha mantenido una variación negativa del 2,9% sobre el mismo periodo de 2013. Solo Baleares presentó una variación interanual positiva del 3,6%, mientras que en las restantes autonomías dicha variación fue negativa.
Como era de esperar surgió pronto la polémica acerca de cual de los dos indices refleja mejor la realidad.del mercado de vivienda en España. Se trata de dos indicadores de metodologia muy diferente, por lo que no es de sorprender que haya diferencias mas aparentes que reales entre los resultados de dichos indicadores en el 2º trimestre de 2014.
El indice del INE se elabora a partir de los precios y superficies declarados en las escrituras formalizadas ante notarios, lo que implica que recoge precios reales en euros por m2. Pero la metodología de este indicador es algo mas complicada, pues el indice publicado no es la media de tales precios, sino que es el resultado de aplicar una regresión, que se establece entre los precios observados y un conjunto de características observadas en las viviendas.
En el caso del indicador del Ministerio de Fomento se trata de un precio medio obtenido a partir de unas 300.000 tasaciones realizadas cada año, por lo que no incluye precios observados en el mercado, sino los precios que estiman los tasadores, esto es, recoge unas expectativas de precios de mercado. De esta estadística se deriva una amplia información territorial acerca de los precios de la vivienda en España, mientras que en el caso del indice del INE se publican solo números indices de precios agregados. La metodología del indice de precios del INE es mas rigurosa, pero la información territorial (autonomías, provincias y ciudades) que divulga Fomento sobre precios de la vivienda es de bastante utilidad.
Según la estadística de Fomento los precios de la vivienda habrían dejado de caer en el segundo trimestre de 2014, mientras que en el caso del índice de precios del INE habría tenido lugar una remontada de dichos precios de la vivienda en dicho periodo de tiempo. Al obtenerse dichos indicadores según metodologías diferentes, no es de extrañar que difieran los resultados de los mismos. Dicha circunstancia debería de tenerse en cuenta en el momento de discutir cuál de los dos indicadores refleja mejor la realidad del mercado de vivienda.
La cautela de los tasadores se advierte también en la estadística de
precios de vivienda que publica la
tasadora Tinsa, según la cual los precios de las viviendas habían seguido bajando
en España hasta el mes de agosto de 2014,
en el que registraron un descenso interanual del 4,3%. El mercado de vivienda
está cambiando, pero la tendencia nueva no acaba de despejarse del todo.