12 enero 2014

Apuntes sobre 2014. Julio Rodríguez


Al inicio del año se han conocido los resultados de dos estadísticas de interés relativas al mercado de vivienda. El Ministerio de Fomento ha estimado el número de viviendas de nueva construcción no vendidas a 31 de diciembre de 2012, situándolas en 583.543. 

La Sociedad de Tasación ha publicado la estimación de los precios de la vivienda a fines de 2013. El precio medio de las viviendas  de nueva promoción  en capitales de provincia,  2,039 euros por metro cuadrado a 31 de diciembre de 2013, un 7,8% por debajo de diciembre de 2012, se situó en un nivel un 30% inferior al correspondiente al inicio de la crisis.

En 2014 el continuo retroceso de las viviendas nuevas terminadas puede acelerar el descenso del stock de  dichas viviendas, si la demanda  se mantiene en los niveles de 2012-2013. Queda aun margen para nuevos descensos de los precios en algunas zonas  con más viviendas sin vender.

 Pero los fundamentos de la demanda de vivienda (intensa emigración, descenso del número de hogares, retroceso de la renta disponible familiar) y la persistente escasez de crédito no apuntan  hacia una mejoría de la demanda de vivienda por parte de los  hogares españoles. En 2014  el mercado de vivienda no será un apoyo significativo al crecimiento previsto de la economía española