La empresa municipal
de suelo y vivienda de la ciudad de Pozuelo de Alarcon (Madrid, 84.000 habitantes, 3.636 parados a 30 de noviembre de 2013, nunca gobernó la izquierda desde la transición democrática, fuerte incidencia del tema Gurtel), Sumpasa, controlada al 100% por el ayuntamiento
de esta ciudad, ha sido disuelta por acuerdo
mayoritario de su Consejo de Administración de 26.12.2013. Tras el Consejo citado , se ha convocado la comisión liquidadora,
integrada por los miembros del consejo . Los dos consejeros opuestos a
la liquidación (Julio Rodríguez y José Antonio
León), han renunciado a formar parte de dicha
comisión, por coherencia con su posición en el Consejo opuesta a tal liquidación.
Las razones esgrimidas
por el consejero Julio Rodríguez para oponerse al acuerdo de liquidación se recogen
en el texto que viene a continuación.
1. 1. Sumpasa
se creó para ayudar a los jóvenes a acceder a una vivienda. Los elevados
precios de la vivienda en Pozuelo han
complicado el acceso a la vivienda a los jóvenes hogares de esta ciudad.
- El problema del difícil acceso a la vivienda no ha desaparecido, aunque se encuentre situado en un 2º plano ante la situación del mercado de trabajo, donde se han perdido 3,6 millones de empleos en España entre el primer trimestre de 2008 y el 3º de 2013.
- En el 3er trimestre de 2013 el precio
medio de una vivienda en el conjunto de Pozuelo fue de 2351,3 euros/m2, 212.000 euros por una
vivienda de 90 m2 (datos del Mº de Fomento). De conseguirse un préstamo
(80%), cosa nada fácil, a un tipo de mercado del 3,25%,a 25 años, la cuota
mensual a pagar seria de 821 euros/mes, el 39% del salario medio de la
Comunidad de Madrid (2121,3 euros/mes, según el INE), además de tener que aportar
el 20% que no cubre el préstamo (42.000 euros). El hogar de nueva creación
queda fuera del acceso a la propiedad.
4. 4 .Pozuelo
tiene una proporción del 15,7% de viviendas principales de alquiler, 2,2 puntos
por encima de la media de España (Censo de Viviendas de 2011). Las viviendas sociales de alquiler
ofrecidas por Sumpasa son objeto de demanda
por parte de los jóvenes hogares, que tienen menos “querencia “por la
vivienda en propiedad que lo que hasta
ahora ha sido habitual en España. También se puede interpretar tal evolución en
el sentido de que los jóvenes hogares recurren
más al alquiler ante la dificultades
crecientes de acceder en propiedad y por
las terribles consecuencias del impago de la hipoteca.
5. 5. El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-16,(RD
233/2013, BOE 10.4.2013), incluye un programa de fomento de la creación de un
parque de viviendas de alquiler. Incluye subvenciones de hasta 22.500 euros por
vivienda, que solo podrán edificarse sobre suelo o edificaciones de titularidad pública, para
hogares con ingresos no superiores a 3 IPREM (1598 euros/mes) contemplando
ayudas al alquiler.
6. 6.El
nuevo plan cuatrienal citado incluye asimismo ayudas a la rehabilitación de
viviendas, para lo que hay un programa en el Plan. Alquiler y rehabilitación
son los principales objetivos, sobre el papel, de la política estatal de
vivienda. Según el Censo de Viviendas de 2011, el 34% de las viviendas de
Pozuelo tiene más de 30 años de
antigüedad, lo que justifica una política
activa de rehabilitación en esta ciudad.
7. 7.Las
necesidades de ayudas al acceso a la
vivienda persisten en Pozuelo. Nada ha cambiado desde que se creó Sumpasa, que
ahora podría seguir siendo un instrumento útil
para la política de vivienda del ayuntamiento de Pozuelo. Dicho
ayuntamiento debe tener algún interés en que a los jóvenes de esta ciudad no
les resulte imposible el acceso a la vivienda, dificultad que se advertirá aun
mas en cuanto se recupere la creación de empleos tras la crisis.
8. 8. El ayuntamiento
de Pozuelo puede hacer política de vivienda sin Sumpasa, pero una vez
creada y consolidada esta empresa viene a ser un instrumento especializado para
colaborar con el gobierno local en las
actuaciones que vaya a desarrollar.
9.
9. La
desaparición de Sumpasa responde a un objetivo de política general del
actual gobierno de España , no responde a la situación y problemática de este
municipio. El voto en contra a la eliminación
de Sumpasa no es un voto para mantener ninguna situación de privilegio para
nadie ni para alimentar burocracia. Sumpasa es un instrumento útil para
desarrollar una política social que tiene mucho por hacer en Pozuelo.
110.
Es de
esperar que el ayuntamiento de Pozuelo no venda las viviendas sociales de alquiler
que construyó Sumpasa en el pasado a algún fondo “buitre” del tipo del que ha adquirido
a la Comunidad de Madrid (IVIMA) 5.000
viviendas sociales de alquiler.