31 diciembre 2012

MERCADO DE VIVIENDA, 2012-13,Julio Rodriguez Lopez





Julio Rodríguez López[1]

  2012 fue el ejercicio  con  mayor caída en  los precios de la vivienda  dentro de los cinco años  que ya dura la crisis del mercado de vivienda en España. En dicho año persistió  la reducción de la nueva oferta de viviendas. Destacaron los cambios en la regulación, tanto en la fiscalidad de la vivienda como en la normativa bancaria que más afecta al subsector inmobiliario. La tensión social por los desahucios provocó la  introducción  de medidas de protección a  los hogares más vulnerables. El año se cerró con la creación del “banco malo”, del que  destaca tanto su amplia dimensión como la conveniencia de precisar  una estrategia clara de actuación en 2013.  Los factores determinantes de la demanda de vivienda presentaron una evolución negativa en 2012. El fuerte retroceso del empleo ha dado lugar a que a fines de 2012  hubiese  en España  17,5 millones de hogares y 16,3 millones de empleos. Las viviendas iniciadas se habrán situado  en torno a las 45.000 y las terminadas se habrán aproximado a las 135.000. El stock de viviendas de nueva construcción  a la venta se mantuvo   en el entorno de  las 700.000. En 2013 será decisiva la evolución del crédito bancario para la evolución del mercado de vivienda.  El “banco malo” administrará  unos 89.000 pisos y unos 13 millones de metros cuadrado de suelo.  La presencia de Sareb en el mercado de vivienda  será  un dato a considerar desde 2013. 


[1] JRL es miembro del colectivo “Economistas frente a la crisis”