HACIA EL QUINTO AÑO DE RECESION EN EL
MERCADO DE VIVIENDA
(El País de las Propiedades,
22.3.2012)
Julio Rodriguez López
2011 fue el 4º ejercicio anual de
recesión del mercado de vivienda en España,
tras el máximo cíclico alcanzado en la primera mitad de 2007. La mejoría
de las ventas de viviendas en 2010 no dejó de ser una consecuencia inmediata de
los atractivos fiscales introducidos en dicho ejercicio. Al no encontrar continuidad tales estímulos en el primer semestre de 2011, el declive del
mercado se agudizó de nuevo. La rebaja
del IVA hasta el 4%, que afecta a las viviendas de nueva construcción y que se
introdujo muy avanzado el verano, apenas se advirtió en el mercado.
La desaceleración y retroceso de la actividad en el segundo semestre de
2011 ejerció una negativa incidencia sobre
las ventas de viviendas. El descenso de la renta disponible derivado de la
nueva caída del empleo y el persistente
endurecimiento crediticio frenaron de nuevo la demanda en 2011. En este año se
aceleró el descenso de los precios de la vivienda (-6,8% frente al -5% del año
anterior). El descenso acumulado desde
el primer trimestre de 2011 ha sido del 19 % en el caso de la estadística del
Ministerio de Fomento, el 21,7% en el caso de la estadística del INE.
El ajuste del mercado de vivienda ha
seguido descansando sobre todo en el descenso de la nueva construcción, visible
en el “record” a la baja alcanzado por
los visados de obra nueva en 2011, 78.300. La caída de las ventas de viviendas
de nueva construcción ha superado a las
viviendas terminadas, con lo que en 2011 siguió creciendo el stock de viviendas
terminadas y no vendidas.
En 2012 todo indica que se mantendrán las líneas básicas citadas del mercado de
vivienda Los muy bajos niveles de viviendas terminadas pueden estimular la nueva oferta en los mercados
menos afectados por la crisis,. De ahí que hasta sea posible que en 2012 no persista el descenso de las viviendas
iniciadas, que podrían tocar fondo dentro de este año.